PM-S：有料老人ホーム事業収支プログラム

① 有料老人ホーム入居条件
・最大20タイプの室タイプ別入力が可能です。
・介護付き、外部サービス利用型、住宅型（サ高住）の選択ができます。
・室タイプごとに、室数、室定員、入居一時金、室料、入居率、退去率の設定が可能です。


（入居条件の表示例は、介護専用型で２タイプとしています。）

② 入居室計算書
・入居条件で設定した入退室条件に基づき、室タイプ別入退室数・人数を計算します。



③ 償却金計算書
・入居条件で設定した入居一時金返済条件に基づき、室タイプ別に計算します。



④ 営業収入
・入居条件で入力した条件に基づき、有料老人ホームの収入が設定されますの、追加条件を入力します。
・介護報酬は、介護保険法の基準に従い、地区別、要介護度、介護人員数等によってデータベースから自動入力されます。（ユーザーによる個別設定も可能です。）



・グループホーム、ショートステイ、デイサービスも同様の設定が可能です。
・介護報酬は、介護保険法の基準に従い、地区別、要介護度、介護人員数等によってデータベースから自動入力されます。（ユーザーによる個別設定も可能です。）







⑤ 人員計画
・基準となる基本諸元を入力することで、介護保険法の基準に従い、必要な直接処遇職員数が自動入力されます。
・入居稼働状況に連動することも可能です。



なお、以下のPM-Fの機能はそのままに利用することができます。

⑥ 更新費、再投資
・設定した計算年数内で、任意の年度に投資金額の設定が可能です。
・これらは、初期設定した条件に基づき、自動的に減価償却計算されます。

⑦ 減価償却費
・所得税（法人税）法に基づき、備忘価格１円まで償却します。

⑧ リニューアル物件
・既存建物を取得し、リニューアル後、新たに賃貸事業を開始する場合でも、条件に応じた事業費や減価償却設定が可能です。

⑨ 消費税
・今後さまざまな変更が予測されるため、ユーザーが課税適用条件などを変更できます。
・消費税還付金を、年度ごとの支払消費税を含めて計算します。

⑩ 利回り計算
・DCFに基づくIRR（内部収益率）を算出する計算年数は、ユーザーが設定できます。
・あわせて、NPV（正味現在価値）計算も可能です。




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